將動用23.75億元增加房地產項目儲備魯商置業在青島“跑馬圈地”-房產頻道-和訊網 玫瑰花茶的功效與作用

2019-01-02  動用 23.75 億元 增加 房地產 項目 儲備 置業 青島 跑馬圈地 房產頻道 和訊網 

導報訊(記者時超)25日,魯商置業(600223,股吧)(600223)公告稱,公司董事會同意以21.42億元的價格,收購青島(樓盤)錦繡前程房地產開發有限公司位于青島市市南區南京(樓盤)路137號八大湖小區改造項目一期土地使用權及在建工程。

據悉,公司以出讓方式取得八大湖小區改造項目一期的國有土地使用權,項目使用性質為住宅、商服,占地44520.1平方米,規劃容積率4.65。

此次項目受讓方為魯商置業控股的青島魯商錦繡置業有限公司,注冊資本5000萬元。其中,魯商置業出資3500萬元,占70%;青島錦繡美地商業管理有限公司出資1500萬元,占30%。截至今年3月31日,青島魯商錦繡置業總資產64.06萬元,負債63.96萬元。

魯商置業表示,本次交易是為了增加公司房地產項目儲備,為上市公司的可持續發展提供保障。

值得關注的是,魯商置業同日還發布一則公告,稱其全資子公司山東省魯商置業有限公司與中航信托股份有限公司、蕪湖(樓盤)綠富金控投資合伙企業(有限合伙)在青島市合作開發房地產項目。經各方協商,擬由山東省魯商置業有限公司對青島綠富房地產開發有限公司實施增資擴股,原股東放棄優先購買權。

據悉,此筆交易中,山東省魯商置業有限公司以貨幣形式出資2.33億元,增資后青島綠富注冊資本金為3.33億元,蕪湖綠富金控、中航信托、山東省魯商置業有限公司三方的股權比例為29.73%、0.3%、69.97%。增資完成后,由青島綠富負責在青島即墨市創智新區青龍高速西側、蓮花山路東側的房地產項目(地塊面積:總占地約365畝,約24萬平方米)開發及日常運營的相關事宜。

對于此筆交易,魯商置業同樣表示,是為了增加房地產項目儲備。

經濟導報記者注意到,上述兩個項目的布局,魯商置業將動用23.75億元。

實際上,魯商置業今年上半年就有擴充土地、項目儲備的跡象,公司上半年共獲取4宗土地,合計建筑面積達到66萬平方米,總價達14.52億元,同比增幅分別高達64%和243%。

業內人士分析認為,公司上半年開發進度放緩,當期新開工面積64.43萬平方米,同比降低24.9%,有尋求新項目的動力;另一方面,公司債務負擔降低,并稱年內計劃通過向大股東借款、開發貸、債權計劃等多元化渠道籌資,為加大項目拓展力度提供一定資金支持。

不過,受訪人士也表示,目前房地產市場處于敏感時期,地產項目收購要承擔更多的風險,魯商置業的這一輪跑馬圈地,能否取得良好效果,仍有待觀察。

(責任編輯:張洋HN080)
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